308 Rue PELLETIER · Marieville
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 171,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 417 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323207378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
55048323207378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 84 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 755 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 636 267 $ Poids 73 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 750 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 589 $ Poids 63 % |
| 3 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 438 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 308 $ Poids 48 % |
| 4 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 927 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 667 844 $ Poids 47 % |
| 5 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 654 $ Poids 42 % |
| 6 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 554 $ Poids 42 % |
| 7 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 559 $ Poids 41 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 810 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 648 673 $ Poids 40 % |
| 9 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 820 716 $ Poids 40 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 878 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 470 200 $ Poids 37 % |
| 11 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −51 216 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 367 $ Poids 32 % |
| 12 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 989 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 791 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.