305 Rue PELLETIER · Marieville
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 120,4 m² · constr. 1995 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323207889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
55048323207889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 486 096 $ Poids 84 % |
| 2 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 647 $ Poids 77 % |
| 3 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 673 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 671 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 620 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 585 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −15 473 $ | 228 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 771 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 499 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 549 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 722 $ Poids 69 % |
| 8 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 799 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −8 016 $ | 122 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 549 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 709 $ Poids 65 % |
| 10 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 285 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 598 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 946 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 177 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 123 648 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.