2238 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 105,1 m² · constr. 1958 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 234 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323208381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
55048323208381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 203 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 102 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 319 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 716 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 798 $ Poids 74 % |
| 4 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 728 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 486 $ Poids 71 % |
| 5 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 548 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 649 242 $ Poids 68 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 680 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 588 $ Poids 66 % |
| 8 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 826 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 184 $ Poids 66 % |
| 9 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 568 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 447 828 $ Poids 65 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 966 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 395 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 923 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 275 311 $ Poids 64 % |
| 12 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 768 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.