2234 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323210389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
55048323210389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 28 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 567 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 620 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 790 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 557 $ Poids 74 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 811 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 310 833 $ Poids 72 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 623 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 215 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 893 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 346 $ Poids 69 % |
| 9 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 796 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −23 507 $ | 447 489 $ Poids 68 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 685 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 504 $ Poids 68 % |
| 11 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 528 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 118 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 997 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.