2266 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 279 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323210839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
55048323210839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 43 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 178 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 547 268 $ Poids 89 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 639 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 211 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 543 309 $ Poids 81 % |
| 4 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 068 $ Poids 81 % |
| 5 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 531 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 113 667 $ Poids 81 % |
| 6 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 659 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 497 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 610 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 482 890 $ Poids 80 % |
| 8 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 390 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 716 740 $ Poids 79 % |
| 9 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 571 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 434 297 $ Poids 77 % |
| 10 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 644 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 596 $ Poids 73 % |
| 11 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 724 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 579 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 185 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.