2275 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323210886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
55048323210886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 45 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 222 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 559 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 642 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 192 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 563 805 $ Poids 77 % |
| 5 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 563 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 116 616 $ Poids 76 % |
| 6 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 657 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 513 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 613 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 495 732 $ Poids 74 % |
| 8 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 771 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 203 $ Poids 71 % |
| 9 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 864 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 693 $ Poids 70 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 858 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 459 865 $ Poids 70 % |
| 12 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 803 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 651 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.