2235 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 87,2 m² · constr. 1985 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323211005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
55048323211005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 91 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 509 002 $ Poids 90 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 163 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 590 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 599 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 088 $ Poids 81 % |
| 6 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 484 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 551 814 $ Poids 81 % |
| 7 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 291 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 672 695 $ Poids 79 % |
| 8 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 048 $ Poids 79 % |
| 9 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 629 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 399 711 $ Poids 77 % |
| 10 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 622 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 723 $ Poids 77 % |
| 11 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 273 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 192 075 $ Poids 77 % |
| 12 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 620 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 126 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.