2265 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 122,5 m² · constr. 1988 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323211545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
55048323211545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 57 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 223 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 566 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 642 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 328 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 381 $ Poids 76 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 685 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 119 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 547 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 569 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 224 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 736 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 601 $ Poids 70 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 547 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 595 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 771 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 866 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 955 $ Poids 68 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 820 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 913 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.