2248 Rue BEAUREGARD · Marieville
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323212345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
55048323212345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 172 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 512 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 287 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 676 014 $ Poids 87 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 366 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 107 111 $ Poids 84 % |
| 5 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 510 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 269 $ Poids 84 % |
| 6 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 571 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 425 285 $ Poids 83 % |
| 7 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 998 $ Poids 80 % |
| 8 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 674 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 379 628 $ Poids 79 % |
| 9 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 646 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 473 752 $ Poids 79 % |
| 10 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 513 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 179 $ Poids 79 % |
| 11 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 524 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 565 $ Poids 78 % |
| 12 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 718 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 082 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.