2238 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 104,4 m² · constr. 1973 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 275 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323213182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
55048323213182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 35 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 296 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 290 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 109 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 221 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 525 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 696 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 393 839 $ Poids 79 % |
| 5 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 268 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 690 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 168 490 $ Poids 76 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 670 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 490 298 $ Poids 74 % |
| 8 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 609 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 452 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 779 $ Poids 74 % |
| 10 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 750 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 340 $ Poids 73 % |
| 11 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 678 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 752 $ Poids 72 % |
| 12 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 581 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 441 604 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.