2269 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 237 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323213437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
55048323213437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 500 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 397 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 616 $ Poids 90 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 302 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 662 409 $ Poids 88 % |
| 5 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 557 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 419 196 $ Poids 85 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 470 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 803 $ Poids 85 % |
| 7 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 115 $ Poids 85 % |
| 8 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 485 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 712 $ Poids 84 % |
| 9 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 248 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 104 964 $ Poids 84 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 515 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 424 849 $ Poids 83 % |
| 11 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 622 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 573 $ Poids 82 % |
| 12 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 655 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 467 578 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.