2250 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 116 m² · constr. 1973 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 297 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323213463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
55048323213463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 26 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 652 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 143 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 300 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 488 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 217 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 817 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 189 $ Poids 72 % |
| 8 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 873 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 650 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 116 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 293 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 114 839 $ Poids 67 % |
| 11 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 800 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 433 642 $ Poids 67 % |
| 12 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 656 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 742 976 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.