2283 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323213668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
55048323213668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 290 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 525 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 250 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 110 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 660 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 930 $ Poids 79 % |
| 5 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 612 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 458 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 292 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 534 044 $ Poids 75 % |
| 8 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 634 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 496 226 $ Poids 73 % |
| 9 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 721 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 839 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 302 $ Poids 71 % |
| 11 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 325 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 701 315 $ Poids 70 % |
| 12 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 380 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 126 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.