2278 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 70,7 m² · constr. 1973 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323215347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
55048323215347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 19 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 71 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 157 $ Poids 57 % |
| 2 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 266 $ Poids 42 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 491 288 $ Poids 27 % |
| 4 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 488 228 $ Poids 27 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 352 $ Poids 27 % |
| 6 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 628 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 259 688 $ Poids 22 % |
| 7 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −10 602 $ | 234 618 $ Poids 19 % |
| 8 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 841 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.