2283 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 222 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323216392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
55048323216392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 226 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 503 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 498 743 $ Poids 88 % |
| 3 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 160 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 443 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 421 368 $ Poids 87 % |
| 5 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 498 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 977 $ Poids 86 % |
| 6 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 568 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 750 $ Poids 85 % |
| 7 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 518 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 601 $ Poids 85 % |
| 8 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 432 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 660 682 $ Poids 84 % |
| 9 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 985 $ Poids 84 % |
| 10 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 627 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 415 543 $ Poids 83 % |
| 11 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 69 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 104 732 $ Poids 82 % |
| 12 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 566 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 933 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.