2255 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 152,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 363 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323217207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
55048323217207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 563 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 563 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 608 $ Poids 63 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 761 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 620 173 $ Poids 63 % |
| 4 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 291 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 657 870 $ Poids 45 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 660 324 $ Poids 45 % |
| 6 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 747 $ Poids 45 % |
| 7 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 849 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 677 046 $ Poids 45 % |
| 8 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 763 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 134 289 $ Poids 44 % |
| 9 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 800 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 514 $ Poids 39 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 947 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 447 743 $ Poids 39 % |
| 11 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 723 318 $ Poids 38 % |
| 12 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 925 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 715 197 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.