489-493 Rue DESJARDINS · Marieville
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 210 m² · constr. 2019 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 513 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323217765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
55048323217765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 95 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 297 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 716 009 $ Poids 74 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 965 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 862 180 $ Poids 62 % |
| 3 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 888 852 $ Poids 52 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 916 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 888 336 $ Poids 51 % |
| 5 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 307 $ Poids 48 % |
| 7 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 799 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 792 186 $ Poids 46 % |
| 8 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 876 696 $ Poids 44 % |
| 9 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 989 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −62 111 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 003 286 $ Poids 44 % |
| 10 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 828 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 041 $ Poids 43 % |
| 11 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 481 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 741 222 $ Poids 39 % |
| 12 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 143 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.