2278-2280 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 142 m² · constr. 1972 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 334 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323218170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
55048323218170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 52 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 582 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 064 $ Poids 79 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 582 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 315 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 608 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 782 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 129 273 $ Poids 57 % |
| 5 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 865 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 652 275 $ Poids 56 % |
| 6 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 587 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 087 $ Poids 55 % |
| 7 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 360 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 329 089 $ Poids 52 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 608 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 788 $ Poids 48 % |
| 10 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 568 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 242 333 $ Poids 46 % |
| 11 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 937 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 259 $ Poids 45 % |
| 12 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 793 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 569 984 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.