2275 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
633 600 $
Autre · 452 $/m² · 1 400,3 m² · constr. 2022 · terrain 13 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 400,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 008,4 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
3 296 500 $
Rôle antérieur 2 150 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323219061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 600 $
Valeur bâtiment
2 437 900 $
Rôle antérieur
2 150 700 $
ID provincial
55048323219061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 75 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-12-08 · 499 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 55 % |
| 2 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-17 · 745 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 54 % |
| 3 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-04-15 · 745 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 53 % |
| 4 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-17 · 635 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 50 % |
| 5 | 2420, rue des Roseaux, Marieville 2026-05-15 · 852 m · Vendu 334 900 $ Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 123 $ Poids 49 % |
| 6 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-06-12 · 499 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 43 % |
| 7 | 2445, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-06 · 861 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 43 % |
| 8 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-07-02 · 635 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 833 $ Poids 42 % |
| 9 | 2174, rue des Roseaux, Marieville 2025-06-23 · 662 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 085 $ Poids 40 % |
| 10 | 2340, rue des Roseaux, Marieville 2025-05-15 · 774 m · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 217 $ Poids 35 % |
| 11 | 2160, rue du Pont, Marieville 2024-12-13 · 337 m · Vendu 573 916 $ Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 999 $ Poids 32 % |
| 12 | 1170-1172, rue du Pont, Marieville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.