2311 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323220427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
55048323220427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 47 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 242 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 536 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 805 $ Poids 88 % |
| 3 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 531 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 419 927 $ Poids 86 % |
| 4 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 941 $ Poids 84 % |
| 5 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 454 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 365 $ Poids 83 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 528 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 568 $ Poids 82 % |
| 7 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 531 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 535 $ Poids 82 % |
| 8 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 602 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 487 016 $ Poids 82 % |
| 9 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 559 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 468 319 $ Poids 81 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 588 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 374 962 $ Poids 80 % |
| 11 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 657 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 534 $ Poids 80 % |
| 12 | 2476, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2025-10-28 · 436 m · Vendu 474 900 $ (4 978 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 504 907 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.