2328 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 80,2 m² · constr. 1979 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323220842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
55048323220842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 609 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 677 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 806 $ Poids 72 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 535 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 546 $ Poids 72 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 535 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 421 597 $ Poids 71 % |
| 5 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 195 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −3 478 $ | 179 853 $ Poids 69 % |
| 6 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 541 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 159 636 $ Poids 65 % |
| 9 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 296 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 988 $ Poids 60 % |
| 10 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 529 $ Poids 58 % |
| 11 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 356 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.