2300 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 144,1 m² · constr. 1984 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323221330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
55048323221330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 65 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 642 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 139 $ Poids 74 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 642 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 302 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 608 890 $ Poids 61 % |
| 4 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 637 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 130 306 $ Poids 60 % |
| 5 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 749 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 657 375 $ Poids 58 % |
| 6 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 722 m · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 658 811 $ Poids 53 % |
| 7 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 543 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 158 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 658 $ Poids 52 % |
| 8 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 543 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 644 031 $ Poids 51 % |
| 9 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 908 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 250 $ Poids 50 % |
| 10 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 387 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 348 343 $ Poids 48 % |
| 11 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 986 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 62 664 $ Poids 48 % |
| 12 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 910 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 599 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.