825 Rue DESJARDINS · Marieville
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 284,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 409 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323221409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
55048323221409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 91 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 759 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +85 254 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 983 525 $ Poids 52 % |
| 2 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 844 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +98 337 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 170 540 $ Poids 19 % |
| 3 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 707 952 $ Poids 19 % |
| 4 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 626 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 372 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 897 372 $ Poids 18 % |
| 5 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 878 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +142 582 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 934 726 $ Poids 18 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 567 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +131 235 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 741 722 $ Poids 17 % |
| 7 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 276 $ Poids 14 % |
| 8 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 797 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +214 834 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 082 827 $ Poids 13 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 324 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +167 302 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 854 123 $ Poids 12 % |
| 10 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 915 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +169 034 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 925 617 $ Poids 12 % |
| 11 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 994 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +198 259 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 937 473 $ Poids 11 % |
| 12 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 653 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +113 810 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 762 739 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.