2326 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323221730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
55048323221730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 550 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 388 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 265 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 548 615 $ Poids 86 % |
| 3 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 129 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 544 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 570 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 498 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 521 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 484 124 $ Poids 83 % |
| 6 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 547 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 113 905 $ Poids 80 % |
| 7 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 487 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 435 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 471 $ Poids 78 % |
| 9 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 464 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 718 291 $ Poids 76 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 635 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 574 $ Poids 76 % |
| 11 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 771 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 374 $ Poids 76 % |
| 12 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 767 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 448 604 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.