2335 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 184,1 m² · constr. 1986 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323221937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
55048323221937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 79 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 379 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 684 975 $ Poids 78 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 666 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 617 $ Poids 75 % |
| 3 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 742 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 850 148 $ Poids 72 % |
| 4 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 949 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 583 $ Poids 65 % |
| 5 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 750 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 821 $ Poids 64 % |
| 6 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 350 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 743 $ Poids 63 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 570 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 893 $ Poids 62 % |
| 8 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 878 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 823 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −48 542 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 743 602 $ Poids 43 % |
| 10 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 502 $ Poids 42 % |
| 11 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 627 143 $ Poids 41 % |
| 12 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 946 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 301 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.