795 Rue DESJARDINS · Marieville
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 84,8 m² · constr. 1982 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323222276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
55048323222276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 17 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 424 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 434 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 434 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 537 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 480 $ Poids 83 % |
| 5 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 573 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 252 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 494 959 $ Poids 80 % |
| 7 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 461 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 476 $ Poids 80 % |
| 8 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 159 416 $ Poids 78 % |
| 9 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 154 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −870 $ | 187 065 $ Poids 77 % |
| 10 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 771 $ Poids 76 % |
| 11 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 478 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 393 866 $ Poids 76 % |
| 12 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 469 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 779 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.