811 Rue DESJARDINS · Marieville
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323222313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
55048323222313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 241 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 504 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 390 $ Poids 91 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 435 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 151 $ Poids 90 % |
| 4 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 855 $ Poids 90 % |
| 5 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 444 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 489 $ Poids 89 % |
| 6 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 481 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 411 889 $ Poids 89 % |
| 7 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 498 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 432 $ Poids 87 % |
| 8 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 384 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 667 729 $ Poids 85 % |
| 9 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 542 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 417 886 $ Poids 83 % |
| 10 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 625 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 83 % |
| 11 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 468 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 653 $ Poids 82 % |
| 12 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 110 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.