2323 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 87,4 m² · constr. 1974 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 241 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323226053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
55048323226053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 440 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 166 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 739 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 461 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 332 $ Poids 90 % |
| 4 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 22 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 261 $ Poids 89 % |
| 5 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 639 $ Poids 86 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 377 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 406 745 $ Poids 85 % |
| 7 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 502 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 692 $ Poids 84 % |
| 8 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 538 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 890 $ Poids 82 % |
| 9 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 160 $ Poids 81 % |
| 10 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 515 $ Poids 81 % |
| 11 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 530 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 481 766 $ Poids 80 % |
| 12 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 573 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 400 198 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.