2333 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 78,3 m² · constr. 1974 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323226253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
55048323226253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 17 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 42 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 518 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 450 $ Poids 74 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 422 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 443 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 416 389 $ Poids 67 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 492 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 267 $ Poids 61 % |
| 6 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 452 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 173 603 $ Poids 60 % |
| 7 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 584 $ Poids 59 % |
| 8 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 281 $ Poids 55 % |
| 9 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 148 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 881 $ Poids 54 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 357 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 385 624 $ Poids 54 % |
| 11 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 482 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 498 $ Poids 54 % |
| 12 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 962 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.