2322 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 138,2 m² · constr. 2023 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 429 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323227079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
55048323227079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 644 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 644 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 646 $ Poids 75 % |
| 3 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 700 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +9 249 $ | 148 987 $ Poids 65 % |
| 4 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 596 941 $ Poids 64 % |
| 5 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 780 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 749 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 366 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 634 655 $ Poids 61 % |
| 7 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 371 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 939 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 797 454 $ Poids 55 % |
| 9 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 487 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +15 473 $ | 276 340 $ Poids 54 % |
| 10 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 562 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 665 904 $ Poids 50 % |
| 11 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 848 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 788 395 $ Poids 50 % |
| 12 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 679 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 610 997 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.