2334 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 181,7 m² · constr. 2022 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 434 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323227409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
55048323227409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 93 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 244 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 681 592 $ Poids 67 % |
| 2 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 814 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 715 982 $ Poids 64 % |
| 3 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 840 994 $ Poids 60 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 900 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 186 $ Poids 58 % |
| 5 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 946 821 $ Poids 56 % |
| 6 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 816 747 $ Poids 55 % |
| 7 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 863 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 844 775 $ Poids 49 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 851 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 751 264 $ Poids 47 % |
| 9 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 913 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 325 $ Poids 43 % |
| 10 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 667 $ Poids 37 % |
| 11 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 783 911 $ Poids 31 % |
| 12 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −53 111 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 834 793 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.