2340 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 116,1 m² · constr. 2020 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 404 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323227568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
55048323227568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 84 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 465 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 541 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 514 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 602 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 617 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 009 $ Poids 82 % |
| 4 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 553 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 445 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 252 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 622 $ Poids 75 % |
| 7 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 656 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 136 270 $ Poids 70 % |
| 8 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 255 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 607 $ Poids 68 % |
| 9 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 926 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 544 447 $ Poids 68 % |
| 10 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 588 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 2493, rue des Thalias, Marieville 2025-06-19 · 529 m · Vendu 555 000 $ (4 847 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 632 457 $ Poids 61 % |
| 12 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 915 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 519 314 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.