2344 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 86,2 m² · constr. 1988 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323230603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
55048323230603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 485 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 484 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 438 043 $ Poids 88 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 513 882 $ Poids 82 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 484 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 537 $ Poids 81 % |
| 6 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 457 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 397 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 622 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 876 $ Poids 79 % |
| 8 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 168 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 193 683 $ Poids 78 % |
| 9 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 046 $ Poids 77 % |
| 10 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 618 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 556 081 $ Poids 77 % |
| 11 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 171 453 $ Poids 76 % |
| 12 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 233 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.