2348 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 88,7 m² · constr. 1988 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 253 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323230773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
55048323230773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 475 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 472 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 444 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 381 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 520 619 $ Poids 88 % |
| 5 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 442 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 403 364 $ Poids 87 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 471 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 002 $ Poids 83 % |
| 7 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 065 $ Poids 81 % |
| 8 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 687 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 006 $ Poids 78 % |
| 9 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 015 $ Poids 78 % |
| 10 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 610 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 239 $ Poids 78 % |
| 11 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 166 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 196 185 $ Poids 77 % |
| 12 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 565 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.