2355-2359 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 220,7 m² · constr. 1988 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 418 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323230858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
55048323230858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 89 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 731 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 894 $ Poids 65 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 647 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +66 976 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 934 969 $ Poids 60 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 888 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 876 426 $ Poids 59 % |
| 4 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 730 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 813 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 631 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 335 $ Poids 58 % |
| 6 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 891 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 190 $ Poids 52 % |
| 7 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 399 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 738 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 841 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 373 $ Poids 48 % |
| 9 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 490 $ Poids 40 % |
| 10 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 915 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 747 660 $ Poids 37 % |
| 11 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 851 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 244 $ Poids 33 % |
| 12 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 898 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.