2355 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 103 m² · constr. 1986 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323231357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
55048323231357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 23 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 476 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 42 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 550 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 509 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 503 784 $ Poids 85 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 448 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 486 841 $ Poids 85 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 554 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 514 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 114 907 $ Poids 81 % |
| 7 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 692 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 726 $ Poids 80 % |
| 8 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 400 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 438 194 $ Poids 80 % |
| 9 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 694 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 451 240 $ Poids 79 % |
| 10 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 706 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 436 042 $ Poids 79 % |
| 11 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 562 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 995 $ Poids 78 % |
| 12 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 454 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.