2360 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 170 m² · constr. 1984 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 394 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323231641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
55048323231641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 433 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 654 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 668 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 817 471 $ Poids 60 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 826 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 469 $ Poids 59 % |
| 4 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 900 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 694 685 $ Poids 54 % |
| 5 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 717 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 997 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 665 003 $ Poids 53 % |
| 6 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 818 $ Poids 50 % |
| 7 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 388 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 646 130 $ Poids 49 % |
| 8 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 735 m · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 707 416 $ Poids 46 % |
| 9 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 596 740 $ Poids 42 % |
| 10 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 605 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −45 339 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 149 $ Poids 42 % |
| 11 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 842 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −53 943 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 641 $ Poids 37 % |
| 12 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 614 817 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.