2381 Rue ARES · Marieville
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323232616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
55048323232616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 309 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 315 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 266 $ Poids 95 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 595 $ Poids 94 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 345 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 404 582 $ Poids 91 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 375 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 506 816 $ Poids 89 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 336 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 87 % |
| 7 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 510 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 280 $ Poids 87 % |
| 8 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 456 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 249 $ Poids 86 % |
| 9 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 441 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 410 923 $ Poids 86 % |
| 10 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 162 968 $ Poids 85 % |
| 11 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 458 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 911 $ Poids 83 % |
| 12 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 171 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.