2377 Rue ARES · Marieville
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323232662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
55048323232662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 23 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 366 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 529 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 354 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 422 849 $ Poids 91 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 442 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 377 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 485 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 479 907 $ Poids 87 % |
| 6 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 415 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 471 282 $ Poids 87 % |
| 7 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 335 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 628 $ Poids 86 % |
| 8 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 339 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 824 $ Poids 85 % |
| 9 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 500 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 208 $ Poids 85 % |
| 10 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 773 $ Poids 85 % |
| 11 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 396 $ Poids 84 % |
| 12 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 478 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 428 331 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.