2375 Rue ARES · Marieville
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323232690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
55048323232690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 27 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 346 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 349 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 962 $ Poids 93 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 262 $ Poids 91 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 359 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 398 980 $ Poids 86 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 067 $ Poids 86 % |
| 6 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 503 143 $ Poids 84 % |
| 7 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 492 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 217 $ Poids 84 % |
| 8 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 463 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 546 207 $ Poids 82 % |
| 9 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 553 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 418 $ Poids 81 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 493 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 405 585 $ Poids 80 % |
| 11 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 862 $ Poids 80 % |
| 12 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 518 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 208 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.