2363 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 120 m² · constr. 2009 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 326 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323236134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
55048323236134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 65 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 335 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 521 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 425 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 581 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 462 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 534 299 $ Poids 83 % |
| 5 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 317 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 762 $ Poids 82 % |
| 6 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 532 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +617 $ | 131 405 $ Poids 80 % |
| 7 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 312 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 800 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 524 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 923 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 567 321 $ Poids 67 % |
| 10 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 622 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 746 $ Poids 67 % |
| 11 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 776 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 516 131 $ Poids 64 % |
| 12 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 670 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 327 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.