2343 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
666 400 $
Autre · 1 170 $/m² · 569,6 m² · constr. 2008 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 606 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323238717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
55048323238717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 81 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 750 m · Vendu 1 110 000 $ (2 105 $/m²) 527,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 265 408 $ Poids 71 % |
| 2 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-17 · 555 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 60 % |
| 3 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-12-08 · 288 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 59 % |
| 4 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-04-15 · 555 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 59 % |
| 5 | 2420, rue des Roseaux, Marieville 2026-05-15 · 667 m · Vendu 334 900 $ Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 123 $ Poids 56 % |
| 6 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-17 · 462 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 54 % |
| 7 | 2445, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-06 · 688 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 48 % |
| 8 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-06-12 · 288 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 46 % |
| 9 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-07-02 · 462 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 833 $ Poids 45 % |
| 10 | 2174, rue des Roseaux, Marieville 2025-06-23 · 488 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 085 $ Poids 44 % |
| 11 | 2340, rue des Roseaux, Marieville 2025-05-15 · 577 m · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 217 $ Poids 39 % |
| 12 | 2160, rue du Pont, Marieville 2024-12-13 · 493 m · Vendu 573 916 $ Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 999 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.