2375-2379 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 246,9 m² · constr. 1989 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 523 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323240259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
55048323240259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 95 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 928 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 933 026 $ Poids 66 % |
| 2 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 690 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +71 005 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 863 150 $ Poids 44 % |
| 3 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 622 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +73 251 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 683 738 $ Poids 37 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 807 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +95 812 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 852 395 $ Poids 31 % |
| 5 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 131 $ Poids 28 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 102 696 $ Poids 27 % |
| 7 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 524 $ Poids 26 % |
| 8 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 650 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 708 776 $ Poids 23 % |
| 9 | 3460, rue des Lotus, Marieville 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 572 $/m²) 230,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +153 067 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 923 598 $ Poids 16 % |
| 10 | 3081, Rue des Nénuphars, Marieville 2024-03-05 · 891 m · Vendu 905 000 $ (3 724 $/m²) 243 m² · constr. 2011 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 061 901 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.