2395-2399 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 171 m² · constr. 1989 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 378 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323240689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
55048323240689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 82 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 532 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 670 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 564 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −48 204 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 819 789 $ Poids 65 % |
| 3 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 813 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 696 805 $ Poids 59 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 931 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 983 $ Poids 55 % |
| 5 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 837 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 813 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 968 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 667 032 $ Poids 51 % |
| 7 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 481 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 647 947 $ Poids 48 % |
| 8 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 730 m · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 709 293 $ Poids 45 % |
| 9 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 615 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 769 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 588 $ Poids 40 % |
| 11 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 613 203 $ Poids 37 % |
| 12 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 833 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −46 671 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 657 756 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.