2385 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 121,4 m² · constr. 1989 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323241158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
55048323241158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 364 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 472 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 39 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 486 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 439 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −11 716 $ | 119 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 605 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 517 $ Poids 82 % |
| 6 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 531 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 876 $ Poids 80 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 374 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 222 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 802 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 56 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 782 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 089 $ Poids 73 % |
| 11 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 515 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −10 685 $ | 476 083 $ Poids 72 % |
| 12 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 550 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 602 246 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.