2389 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 118,2 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 263 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323241378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
55048323241378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 34 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 60 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 595 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 351 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 583 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 426 $ Poids 85 % |
| 5 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 517 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 946 $ Poids 85 % |
| 6 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 419 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 117 570 $ Poids 81 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 362 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 219 965 $ Poids 81 % |
| 8 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 493 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −12 822 $ | 467 791 $ Poids 77 % |
| 9 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 760 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 391 $ Poids 76 % |
| 10 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 323 676 $ Poids 74 % |
| 11 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 107 $ Poids 74 % |
| 12 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 780 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 56 091 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.