2397 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 275 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323241779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
55048323241779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 335 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 392 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 100 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 558 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 511 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 307 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 489 311 $ Poids 87 % |
| 5 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 552 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 553 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 453 636 $ Poids 86 % |
| 7 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 565 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 438 370 $ Poids 85 % |
| 8 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 707 $ Poids 83 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 421 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 197 $ Poids 82 % |
| 10 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 269 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 440 630 $ Poids 80 % |
| 11 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 394 $ Poids 80 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 491 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 761 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.