2407 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 96,7 m² · constr. 1993 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 284 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323241989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
55048323241989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 35 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 250 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 434 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 350 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 505 407 $ Poids 92 % |
| 3 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 313 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 383 972 $ Poids 91 % |
| 4 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 478 744 $ Poids 91 % |
| 5 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 285 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −41 480 $ | 478 602 $ Poids 91 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 282 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 440 003 $ Poids 87 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 490 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 554 802 $ Poids 87 % |
| 8 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 278 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 479 049 $ Poids 87 % |
| 9 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 494 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 447 446 $ Poids 86 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 400 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 435 710 $ Poids 84 % |
| 11 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 462 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 436 891 $ Poids 83 % |
| 12 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 549 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 542 608 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.