2380 Rue ARES · Marieville
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 179,8 m² · constr. 1988 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323242121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
55048323242121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 77 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 505 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 683 297 $ Poids 78 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 630 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 840 183 $ Poids 74 % |
| 3 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 823 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 465 $ Poids 69 % |
| 4 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 792 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 891 $ Poids 65 % |
| 5 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 309 $ Poids 59 % |
| 6 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 501 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 262 $ Poids 59 % |
| 7 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 474 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 663 932 $ Poids 57 % |
| 8 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 752 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 725 $ Poids 51 % |
| 9 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 969 $ Poids 47 % |
| 10 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 710 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −56 728 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 735 416 $ Poids 40 % |
| 11 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 875 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 673 674 $ Poids 40 % |
| 12 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 625 557 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.