2389 Rue ARES · Marieville
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 115 m² · constr. 1990 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323242299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
55048323242299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 127 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 592 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 461 467 $ Poids 95 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 586 $ Poids 93 % |
| 4 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 017 $ Poids 90 % |
| 5 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 585 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 270 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 063 $ Poids 82 % |
| 7 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 514 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 465 910 $ Poids 80 % |
| 8 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 637 $ Poids 77 % |
| 9 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 377 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −11 099 $ | 117 230 $ Poids 77 % |
| 10 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 751 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 694 $ Poids 77 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 382 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 416 322 $ Poids 75 % |
| 12 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 322 736 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.